你需要在多长时间内用出售物业所得投资另一物业而不纳税?

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精明的金融头脑知道,利用规则和漏洞为自己谋利总是很聪明的。最重要的省钱机会之一就是当你出售房产时。如果你出售房产获得收益,那么你通常必须为该房产纳税。真正聪明的人知道有办法绕过这些税。你必须在给定的一段时间内将这些收益重新投资到一处新房产,以推迟纳税义务。这是一个明智的举动,可以在未来支付股息,让你在再投资的同时,让你的美元不受阻碍地增长。

当你出售投资性房产时要交什么税?
如果你以20万美元的价格购买一处房产,五年后以30万美元的价格出售,那么你可能需要为这10万美元的意外之财支付资本利得税。其理念是,你从一项投资中赚了钱,而该投资收益要缴纳联邦税。如果你碰巧买了一家公司的股票,几年后卖出获利,你可能要支付同样的税。

目前的避税规则尊重投资者实际处理房地产的方式
要求投资者不断为他们的利润纳税是没有意义的,因为他们一开始只是要对这些钱进行再投资。考虑到这一点,现有的法律体系考虑了投资者实际花钱的方式。议员们明白,当你为了盈利而出售房产时,你可能不会把钱藏在床垫下。你会关注另一处可以带来额外收益的房产。制定规则是为了让你可以重新投资你的钱,以避免税收冲击。不过,关键是要在适当的时间范围内做到这一点。

通过1031交易所逃避纳税义务
法律允许所谓的1031交易,允许你用销售收入购买新的房产。为了做到这一点,你必须在成交旧物业后180天内成交新物业。只要你这样做,你就可以避免税收冲击。记住,这些日期与截止日期有关。这意味着你需要在180天的限制前启动购买程序。在某些情况下,关闭可能需要一个月或更长时间,所以你应该给自己足够的延迟时间。如果你下次用现金购买,那么你的交易可能会加速,但冒险是不明智的。

最聪明的房地产投资者知道,税收最小化是他们投资过程中的一个重要部分。你不仅应该有意识地买卖什么,还要有意识地在什么时候买卖。这将为你在后台节省一大笔钱。